Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є одним із місцевих податків в Україні. Він сплачується фізичними та юридичними особами, які володіють житловою та нежитловою нерухомістю. Розглянемо детальніше порядок сплати цього податку для фізичних осіб.
1. Хто має сплачувати податок?
Фізичні особи, які є власниками об’єктів нерухомості (житлової або нежитлової), зобов’язані сплачувати податок, якщо їх нерухомість перевищує встановлені пільгові площі:
| Тип нерухомості | Пільгова площа (не оподатковується) |
|---|---|
| Квартира | 60 м² |
| Житловий будинок | 120 м² |
| Квартира + будинок | 180 м² |
| Нежитлова нерухомість | 0 м² (оподатковується вся площа) |
Якщо загальна площа нерухомості перевищує вказані ліміти, податок сплачується за кожен квадратний метр перевищення.
2. Ставка податку
Ставка податку визначається органами місцевого самоврядування, але не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за 1 м² перевищення.
На 2024 рік мінімальна заробітна плата становить 7800 грн. Відповідно, максимальна ставка:
Остаточну ставку потрібно уточнювати у місцевій податковій службі або на сайті відповідної міської ради.
3. Як нараховується податок?
Державна податкова служба самостійно розраховує податок на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та надсилає платнику податкове повідомлення-рішення.
Приклад розрахунку для квартири 80 м² при ставці 1%:
(80 − 60) × 0,01 × 7800 = 1596 грн.
4. Як і коли сплачувати податок?
| Етап | Термін |
| Отримання повідомлення | До 1 липня |
| Сплата податку | Протягом 60 днів з дня отримання |
Сплатити податок можна через:
- онлайн-банкінг,
- відділення банку,
- мобільний додаток «Дія».
Якщо податок не сплачений вчасно, нараховується штраф:
- 10% від суми податку при затримці до 30 днів;
- 20% при затримці понад 30 днів.
5. Додатковий податок для великої нерухомості
Якщо площа квартири перевищує 300 м², а будинку 600 м², додатково сплачується 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт незалежно від базової суми податку.
6. Як перевірити нарахування податку?
Фізична особа може перевірити свої податкові зобов’язання через:
- Кабінет платника податків на сайті ДПС;
- Дію;
- Особисте звернення до податкової інспекції.
7. Як уникнути проблем із податковою?
✅ Слідкуйте за змінами у ставках та термінах сплати. ✅ Вчасно отримуйте повідомлення у ДПС або «Дії». ✅ Контролюйте правильність розрахунків у податковому повідомленні. ✅ У разі розбіжностей звертайтеся до податкової з документами на нерухомість.
Висновок
Податок на нерухомість є обов’язковим платежем, від якого залежить фінансування місцевих бюджетів. Власникам житла важливо знати чинні правила та вчасно виконувати свої податкові зобов’язання, щоб уникнути штрафів і непорозумінь з податковими органами.